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如有问题欢迎来电咨询✿◈，预约来电尊享购房优惠✿◈，可预约案场内部销售人员✿◈，专业一对一热情服务✿◈，让您用专业眼光去买房✿◈。
杭州英冠绿城·春来晴翠✿◈，项目总建面约231594㎡✿◈，容积率3✿◈，绿化率35%✿◈，总户数852户✿◈。面积约105-169方✿◈，得房率在83%-87%之间✿◈，预计2027.6月交付✿◈。
地块面积共5.3万平方米✿◈，其中商业占比30%✿◈，住商比例为7:3✿◈。地上总建筑面积不大于159327平方米✿◈。
绿城春来晴翠为公建化立面设计（全封闭阳台✿◈，算一半面积）✿◈，超纤细金丝画框造型+四面金属铝板+全景玻璃幕墙✿◈，兼顾通透感与现代感✿◈。
底层选用浅色调天然石材✿◈，巧妙融入圆弧设计元素✿◈，彰显出空间的优雅与品味✿◈。这种极致细腻的金丝画框设计✿◈，四边以高品质金属铝板环绕✿◈，搭配全景玻璃幕墙✿◈，既彰显通透之美✿◈，又体现现代风格✿◈。
主入口大门高度达到了约7米✿◈，置身其中✿◈，尊贵气派✿◈。选用贝金米黄石材✿◈、维多利亚绿与白雪公主奢石好神途✿◈，搭配古铜色金属板✿◈，巧妙融合冷暖色调✿◈，营造出极具张力的美学效果✿◈。
春来晴翠配置了约1000方泛会所✿◈，以及约1800方主题开放式架空层好神途✿◈，涵盖健身空间✿◈、书吧✿◈、潮玩✿◈、童趣✿◈、棋弈等9大集齐新兴运动+静谧疗愈空间✿◈，呈现符合新贵审美品位和精神需求的奢享体验✿◈。
步入雅致的美学生活馆好神途✿◈，周遭尽是白洞石的精致铺陈✿◈，地面则以鸢尾花图案巧妙铺就✿◈，不仅展现出柔和而高雅的色调✿◈，更在每个细节中融入鸢尾花的优雅轮廓✿◈，将“光明与希望”的意境渲染得淋漓尽致✿◈。
项目园林景观由知名的蓝颂景观设计院精心打造✿◈，依托西侧约800米之隔的钱塘江水景资源✿◈，巧妙引水入园✿◈。同时✿◈，充分利用公园的自然优势✿◈，通过巧妙布置山景✿◈，实现山水交融的诗意画面✿◈。
园中众多珍稀名贵树种✿◈，立体山水画院内的铁冬青尤为引人注目✿◈，据说达每棵18万元✿◈。英冠绿城·春来晴翠售楼处电话✿◈：✔✔
春来晴翠规划建面约104-169㎡全龄改善户型✿◈，105㎡南向采光超10米✿◈，109㎡✿◈、139㎡和169㎡三个户型都设计成四开间朝南✿◈，南向开间甚至达到了17米✿◈。
独立玄关入户✿◈，厨房U型布局✿◈，动线流畅合理✿◈。客餐厅朝南连接封闭式阳台✿◈，自带落地窗✿◈，景观视野非常好✿◈。双卧朝南带飘窗✿◈，通风✿◈、采光✿◈、视野俱佳✿◈。
三开间朝南✿◈，采光超10米✿◈，约3.7m开间客厅LDK一体化设计✿◈，南侧连接约6.7m双联大阳台✿◈。
类一梯一户+17.3米五朝南✿◈，独立电梯厅入户✿◈，U型厨房联动餐客厅✿◈，一体化客餐厅✿◈，LDK布局开间约6.8m✿◈。
第一条为了加强对城市房地产的管理✿◈，维护房地产市场秩序✿◈，保障房地产权利人的合法权益✿◈，促进房地产业的健康发展✿◈，制定本法✿◈。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权✿◈，从事房地产开发✿◈、房地产交易✿◈，实施房地产管理✿◈，应当遵守本法✿◈。
第三条国家依法实行国有土地有偿✿◈、有限期使用制度✿◈。但是✿◈，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外✿◈。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规✿◈，依法纳税✿◈。房地产权利人的合法权益受法律保护✿◈，任何单位和个人不得侵犯✿◈。
第六条为了公共利益的需要✿◈，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋✿◈，并依法给予拆迁补偿✿◈，维护被征收人的合法权益✿◈；征收个人住宅的✿◈，还应当保障被征收人的居住条件PG电子✿◈。具体办法由国务院规定✿◈。
第七条国务院建设行政主管部门✿◈、土地管理部门依照国务院规定的职权划分✿◈，各司其职✿◈，密切配合✿◈，管理全国房地产工作✿◈。
县级以上地方人民政府房产管理✿◈、土地管理部门的机构设置及其职权由省✿◈、自治区✿◈、直辖市人民政府确定✿◈。
第八条土地使用权出让✿◈，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者✿◈，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为好神途✿◈。
第九条城市规划区内的集体所有的土地✿◈，经依法征收转为国有土地后✿◈，该幅国有土地的使用权方可有偿出让✿◈，但法律另有规定的除外✿◈。
第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的✿◈，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案✿◈，按照国务院规定✿◈，报国务院或者省级人民政府批准✿◈。
第十二条土地使用权出让✿◈，由市✿◈、县人民政府有计划✿◈、有步骤地进行✿◈。出让的每幅地块✿◈、用途✿◈、年限和其他条件✿◈，由市✿◈、县人民政府土地管理部门会同城市规划✿◈、建设✿◈、房产管理部门共同拟定方案✿◈，按照国务院规定✿◈，报经有批准权的人民政府批准后✿◈，由市✿◈、县人民政府土地管理部门实施✿◈。
商业✿◈、旅游✿◈、娱乐和豪华住宅用地✿◈，有条件的✿◈，必须采取拍卖✿◈、招标方式✿◈；没有条件✿◈，不能采取拍卖✿◈、招标方式的✿◈，可以采取双方协议的方式PG电子✿◈。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定✿◈，支付土地使用权出让金✿◈；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的✿◈，土地管理部门有权解除合同✿◈，并可以请求违约赔偿✿◈。
第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的✿◈，市✿◈、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定✿◈，提供出让的土地✿◈；未按照出让合同约定提供出让的土地的PG电子✿◈，土地使用者有权解除合同✿◈，由土地管理部门返还土地使用权出让金✿◈，土地使用者并可以请求违约赔偿✿◈。
第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的✿◈，必须取得出让方和市✿◈、县人民政府城市规划行政主管部门的同意✿◈，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同✿◈，相应调整土地使用权出让金✿◈。
第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政✿◈，列入预算✿◈，用于城市基础设施建设和土地开发✿◈。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定✿◈。
第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权✿◈，在出让合同约定的使用年限届满前不收回✿◈；在特殊情况下✿◈，根据社会公共利益的需要✿◈，可以依照法律程序提前收回✿◈，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿✿◈。
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满✿◈，土地使用者需要继续使用土地的✿◈，应当至迟于届满前一年申请续期✿◈，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的✿◈，应当予以批准✿◈。经批准准予续期的PG电子✿◈，应当重新签订土地使用权出让合同✿◈，依照规定支付土地使用权出让金✿◈。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满✿◈，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的✿◈，土地使用权由国家无偿收回✿◈。
第二十三条土地使用权划拨✿◈，是指县级以上人民政府依法批准✿◈，在土地使用者缴纳补偿✿◈、安置等费用后将该幅土地交付其使用✿◈，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为✿◈。
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划✿◈，按照经济效益✿◈、社会效益✿◈、环境效益相统一的原则✿◈，实行全面规划✿◈、合理布局✿◈、综合开发✿◈、配套建设✿◈。
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的✿◈，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途✿◈、动工开发期限开发土地✿◈。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的✿◈，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费✿◈；满二年未动工开发的✿◈，可以无偿收回土地使用权✿◈；但是✿◈，因不可抗力或者政府✿◈、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外✿◈。
第二十八条依法取得的土地使用权✿◈，可以依照本法和有关法律✿◈、行政法规的规定✿◈，作价入股✿◈，合资✿◈、合作开发经营房地产✿◈。
第三十条房地产开发企业是以营利为目的✿◈，从事房地产开发和经营的企业✿◈。设立房地产开发企业✿◈，应当具备下列条件✿◈：
设立房地产开发企业✿◈，应当向工商行政管理部门申请设立登记✿◈。工商行政管理部门对符合本法规定条件的✿◈，应当予以登记✿◈，发给营业执照✿◈；对不符合本法规定条件的✿◈，不予登记✿◈。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内✿◈，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案✿◈。
房地产开发企业分期开发房地产的✿◈，分期投资额应当与项目规模相适应✿◈，并按照土地使用权出让合同的约定✿◈，按期投入资金✿◈，用于项目建设✿◈。
房地产价格评估好神途✿◈，应当遵循公正✿◈、公平✿◈、公开的原则✿◈，按照国家规定的技术标准和评估程序✿◈，以基准地价✿◈、标定地价和各类房屋的重置价格为基础✿◈，参照当地的市场价格进行评估✿◈。
房地产权利人转让房地产✿◈，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价✿◈，不得瞒报或者作不实的申报✿◈。
第三十七条房地产转让✿◈，是指房地产权利人通过买卖✿◈、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为✿◈。
（二）按照出让合同约定进行投资开发✿◈，属于房屋建设工程的✿◈，完成开发投资总额的百分之二十五以上✿◈，属于成片开发土地的✿◈，形成工业用地或者其他建设用地条件✿◈。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的✿◈，转让房地产时✿◈，应当按照国务院规定✿◈，报有批准权的人民政府审批✿◈。有批准权的人民政府准予转让的✿◈，应当由受让方办理土地使用权出让手续✿◈，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金✿◈。
以划拨方式取得土地使用权的✿◈，转让房地产报批时✿◈，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的✿◈，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理✿◈。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的✿◈，转让房地产后好神途✿◈，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限✿◈。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的✿◈，转让房地产后✿◈，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的✿◈，必须取得原出让方和市✿◈、县人民政府城市规划行政主管部门的同意✿◈，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同✿◈，相应调整土地使用权出让金✿◈。
（三）按提供预售的商品房计算✿◈，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上✿◈，并已经确定施工进度和竣工交付日期✿◈；
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案✿◈。
第四十六条商品房预售的✿◈，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题✿◈，由国务院规定✿◈。
第四十七条房地产抵押✿◈，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为✿◈。债务人不履行债务时✿◈，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿✿◈。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的✿◈，依法拍卖该房地产后✿◈，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后✿◈，抵押权人方可优先受偿✿◈。
第五十二条房地产抵押合同签订后✿◈，土地上新增的房屋不属于抵押财产✿◈。需要拍卖该抵押的房地产时✿◈，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖✿◈，但对拍卖新增房屋所得✿◈，抵押权人无权优先受偿✿◈。
第五十三条房屋租赁✿◈，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用✿◈，由承租人向出租人支付租金的行为✿◈。
第五十四条房屋租赁✿◈，出租人和承租人应当签订书面租赁合同✿◈，约定租赁期限✿◈、租赁用途✿◈、租赁价格✿◈、修缮责任等条款✿◈，以及双方的其他权利和义务✿◈，并向房产管理部门登记备案✿◈。
第五十五条住宅用房的租赁✿◈，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策✿◈。租用房屋从事生产✿◈、经营活动的✿◈，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款✿◈。
第五十六条以营利为目的✿◈，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的✿◈，应当将租金中所含土地收益上缴国家✿◈。具体办法由国务院规定✿◈。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权✿◈，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记✿◈，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实✿◈，由同级人民政府颁发土地使用权证书✿◈。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的✿◈，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记✿◈，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书✿◈。
房地产转让或者变更时✿◈，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记✿◈，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记✿◈，经同级人民政府土地管理部门核实✿◈，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书✿◈。
第六十三条经省✿◈、自治区✿◈、直辖市人民政府确定✿◈，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的✿◈，可以制作✿◈、颁发统一的房地产权证书✿◈，依照本法第六十一条的规定✿◈，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更✿◈，分别载入房地产权证书✿◈。
第六十四条违反本法第十一条✿◈、第十二条的规定✿◈，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的✿◈，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分✿◈。
第六十五条违反本法第三十条的规定✿◈，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的✿◈，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动✿◈，没收违法所得✿◈，可以并处罚款✿◈。
第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的✿◈，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得✿◈，可以并处罚款✿◈。
第六十七条违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的✿◈，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金✿◈，没收违法所得✿◈，可以并处罚款✿◈。
第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的✿◈，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动✿◈，没收违法所得✿◈，可以并处罚款✿◈。
第六十九条违反本法第五十八条的规定✿◈，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的✿◈，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动✿◈，没收违法所得✿◈，可以并处罚款✿◈。
第七十条没有法律✿◈、法规的依据✿◈，向房地产开发企业收费的✿◈，上级机关应当责令退回所收取的钱款✿◈；情节严重的✿◈，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分✿◈。
第七十一条房产管理部门✿◈、土地管理部门工作人员玩忽职守✿◈、滥用职权✿◈，构成犯罪的✿◈，依法追究刑事责任✿◈；不构成犯罪的✿◈，给予行政处分✿◈。
房产管理部门✿◈、土地管理部门工作人员利用职务上的便利PG电子✿◈，索取他人财物✿◈，或者非法收受他人财物为他人谋取利益✿◈，构成犯罪的✿◈，依法追究刑事责任✿◈；不构成犯罪的✿◈，给予行政处分✿◈。
第七十二条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权✿◈，从事房地产开发✿◈、交易活动以及实施房地产管理✿◈，参照本法执行✿◈。
大家在浏览房地产的相关内容或者在面临购房装修需求的时候✿◈，或许会被一堆房地产专业名词搞得头大✿◈，今天申儒房地产为大家总结了一些常见的房地产专业名词✿◈，供大家收藏备用✿◈，一起来看看吧✿◈！
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产✿◈。它是由房产和地产两大部分组成✿◈。所谓房产✿◈，是指以房屋作为物质载体的财产✿◈；所谓地产✿◈，是指以土地作为物质载体的财产✿◈。其特征有✿◈：（1）固定性✿◈；（2）永久性✿◈；（3）个别性✿◈；（4）保值性与增值性✿◈。
是指从事房地产开发✿◈、经营✿◈、管理和服务的产业✿◈。它包括✿◈：土地的开发✿◈、房屋的建设✿◈、维修✿◈、管理✿◈，土地使用权的有偿划拨✿◈、出让✿◈、转让✿◈、房屋所有权的买卖✿◈、租赁✿◈、典当✿◈、房地产的抵押✿◈，以及由此形成的房地产市场✿◈。
是指建设前期的开发工作✿◈，指施工现场达到路通✿◈、水通✿◈、电通和场地平整✿◈。“三通”是把开发区红线以外的道路✿◈，给排水管道✿◈、供电线引入施工现场✿◈，“一平”是把施工现场的土地进行平整✿◈。
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求✿◈。“七通”包括道路通✿◈、给水通✿◈、排水通✿◈、电力通✿◈、通讯通✿◈、煤气通✿◈、热力通✿◈。“一平”是土地平整✿◈。
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念✿◈，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准✿◈、限定价格或租金的住房✿◈，由廉租住房✿◈、经济适用住房✿◈、两限房和政策性租赁住房等构成✿◈。
指具有社会保障性质的商品住宅✿◈，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房✿◈，具有经济性和适用性的特点✿◈。这类住宅因减免了市政配套等费用✿◈，（其中包括免去土地出让金✿◈，削减了市政配套费用的50％✿◈，并且优先享受银行信贷✿◈，其成本低于普通商品房✿◈，并且规定了较低的固定利润率3％）✿◈，故又称经济实用房✿◈。
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有✿◈，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租✿◈。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难✿◈。
全称为限房价✿◈、限套型普通商品住房✿◈，也被称为“两限”商品住房✿◈。两限房指经城市人民政府批准✿◈，在限制套型比例✿◈、限定销售价格的基础上✿◈，以竞地价✿◈、竞房价的方式✿◈，招标确定住宅项目开发建设单位✿◈，由中标单位按照约定标准建设✿◈，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位✿◈、中小套型普通商品住房✿◈。目前情况来看✿◈，首批限价房规定✿◈：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下✿◈。
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房✿◈，此类住房价格比周边商品住房低30%左右✿◈，面向全市符合限购条件的家庭✿◈；购买此类住房后五年内不得上市✿◈，五年后上市收益的30%上交财政✿◈。套型建筑面积以90㎡以下为主✿◈，最大套型建筑面积不得超过140㎡
指1－3层的住宅建筑✿◈。多层建筑✿◈：指4－6层的住宅建筑✿◈。中高层建筑✿◈：指7－9层的住宅建筑✿◈。高层建筑✿◈：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑✿◈。超高层建筑✿◈：指高度超过100米的住宅或公共建筑✿◈。
户内楼面高度不一致✿◈，错开之处有楼梯联系✿◈。但没有完全分为两层✿◈。（适合大面积住宅✿◈，小户型会显得局促）
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离✿◈。净高和层高的关系可用公式表示为✿◈：净高＝层高－楼板厚度✿◈。
是指建筑之间应保持的合理距离✿◈。通常以日照间距来确定✿◈。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离✿◈。确定标准✿◈：日照标准✿◈，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）✿◈。
指所有者对财产的占有✿◈、使用✿◈、收益和处分的权利✿◈，是物权的一种✿◈。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利✿◈。
公共门厅✿◈、过道✿◈、电梯井✿◈、楼梯间✿◈、垃圾道✿◈、变电室✿◈、设备房✿◈、地下室✿◈、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积✿◈。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半✿◈。
又称建筑密度✿◈，是建筑物基底占地面积与规划用地之比✿◈。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比✿◈。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）✿◈、（2）《建设用地规划许可证》（规委）✿◈、（3）《建设工程规划许可证》（规委）✿◈、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）✿◈、（5）《商品房预售许可证》（住建委）✿◈。
（1）住宅用地70年✿◈；（2）工业用地50年✿◈；（3）商业旅游娱乐用地40年✿◈；（4）文教✿◈、卫生✿◈、体育用地50年✿◈；（5）综合用地50年✿◈；（6）车库用地50年✿◈。
是建设单位在向土地管理部门申请征用✿◈、划拨土地前✿◈，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证✿◈，是建设单位用地的法律凭证PG电子✿◈。
可简单理解为房屋还未建成就预先出售✿◈。是指房地产开发企业与购房者约定✿◈，由购房者交付定金或预付款✿◈，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为✿◈。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证✿◈。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期✿◈。
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人✿◈，并由买受人支付房价款的行为✿◈。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”✿◈。
又叫房屋产权✿◈，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利✿◈。东西南北房地产区域总监夏良舟,房屋所有人在法律规定的范围内✿◈，可以排除他人的干涉✿◈，对其所有的房屋进行占有✿◈、使用✿◈、收益✿◈、处分✿◈。
《房屋所有权证》的简称✿◈。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证✿◈，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件✿◈。房屋所有权人凭证出售✿◈、出租房屋✿◈。产权证包括以下几方面内容✿◈：产权类别✿◈、产权比例✿◈、房产坐落地址✿◈、产权来源✿◈、房屋结构✿◈、面积✿◈、共有数纪要✿◈、他项权利纪要和附记等✿◈，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图✿◈。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施✿◈，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作✿◈。
即房屋所有权初始登记✿◈，指在依法取得的土地上✿◈，新建成的房屋权利人持有关证明文件✿◈，到县级以上的房产管理部门申请权属登记✿◈。俗称开发商办理大产权证✿◈。
即房屋所有权转移登记✿◈，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下✿◈，俗称办理小产权证✿◈。
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行✿◈，为城镇居民购买住房提供的贷款✿◈，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）✿◈。购房人以所购房屋为抵押向银行借款✿◈，在未取得产权证并办理抵押手续前✿◈，由开发商给买房人承担担保责任✿◈。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任✿◈。
是政府政策性住房贷款✿◈，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件✿◈，贷款利率比商业贷款利率低✿◈。在未取得产权证并办理抵押手续前✿◈，由担保中心给买房人承担担保责任✿◈。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
指房屋所有权发生转移时✿◈，就当事人所订契约✿◈，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收✿◈。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关✿◈。征收标准✿◈：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%✿◈，其它为3%✿◈。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%✿◈。
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为✿◈：住宅小区建筑容积率在1.0以上✿◈、单套建筑面积在120平方米以下✿◈、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下✿◈。各省✿◈、自治区✿◈、直辖市要根据实际情况✿◈，东西南北房地产区域总监夏良舟,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准✿◈。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动✿◈，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％✿◈。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上✿◈、单套建筑面积在140平方米以下✿◈、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下✿◈。实际成交价格每年或没几年做一次调整✿◈，因此具体价格规定网上查询✿◈。
是对经济活动和经济交往中书立✿◈、使用✿◈、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税✿◈。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税✿◈，原印花税为总房款的万分之五✿◈，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上✿◈；但是✿◈，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上✿◈。此外✿◈，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税✿◈，贴在产权证上✿◈，此税大多在办理入住时由开发商提前代收✿◈。
俗称公共维修基金✿◈，住宅楼房的公共部分和公用设施✿◈、设备的维修养护基金✿◈。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取✿◈，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收PG电子✿◈。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳✿◈；在08年2月1日后签订购房合同的✿◈，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存✿◈，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米✿◈。住宅物业✿◈、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主✿◈，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金✿◈。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位✿◈、共用设备和物业管理区域公共设施的维修✿◈、更新✿◈、改造✿◈。基金所有权归购房人✿◈，不得挪用✿◈。
指生活污水经过沉淀✿◈、过滤✿◈、消毒后✿◈，达到一定标准的水✿◈，可用于卫生间冲水✿◈、小区绿化灌溉✿◈、洗车等✿◈。
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式✿◈，委托专业机构或公司依照市场经营方式✿◈，东西南北房地产区域总监夏良舟,运用现代管理法技术✿◈，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务✿◈。
受物业所有人的委托✿◈，依据物业服务委托合同✿◈，对其物业区域内的共有部位✿◈、共有设施设备进行保洁✿◈、保安✿◈、绿化及日常维护✿◈、养护✿◈、整治✿◈、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务✿◈。
提供一个安全✿◈、舒适的居住✿◈、工作环境✿◈，使物业现有设备充分发挥其功能✿◈，提升物业的形象✿◈，使其保值✿◈、增值✿◈，有一定的经济效益✿◈。
指地震时在某地点的震动强度✿◈。地震烈度分为1－12度✿◈，12度最强✿◈。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度✿◈。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难✿◈、摇晃颠簸✿◈，建筑结构受损✿◈、中等破坏✿◈，干硬土出现裂缝✿◈。
工业建筑和民用建筑✿◈。工业建筑指主要生产厂房✿◈、辅助生产厂房等生产性建筑✿◈。民用建筑指学校✿◈、医院✿◈、商场等公共建筑和居住建筑✿◈。
砖混结构✿◈：建筑中竖向承重结构的墙✿◈、柱等采用砖或砌块砌筑✿◈，柱✿◈、梁✿◈、楼板✿◈、屋面板等采用钢筋混凝土结构✿◈，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房✿◈。
钢筋混凝土✿◈：指建筑物中竖向承重结构如柱✿◈、梁✿◈、楼板用钢筋混凝土制成✿◈，墙用砖或其他材料填充✿◈，目前被大量采用✿◈。
（1）墙承重式建筑✿◈；（2）框架结构建筑✿◈，用梁✿◈、板✿◈、柱组成结构体系来承受荷载的建筑✿◈。此时✿◈，墙体只起到围护✿◈、分隔作用✿◈；（3）剪力墙结构建筑✿◈，由纵向✿◈、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑✿◈，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载✿◈，还对房屋起到围护和分隔作用✿◈；（4）大跨度建筑✿◈，横向跨越30米以上空间的建筑✿◈；（5）排架结构建筑✿◈。
84✿◈、墙体按其所处位置不同✿◈，分内墙和外墙✿◈。内墙✿◈：位于建筑物内部的墙✿◈。外墙✿◈：位于建筑物四周的墙✿◈。内墙的作用✿◈：分割房间✿◈。外墙的作用✿◈：是房屋的外维护结构✿◈，起着挡风✿◈、阻雨✿◈、保温✿◈、隔热等作用✿◈。
承重墙指不但承受自身重量✿◈，东西南北房地产区域总监夏良舟,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙✿◈。
为室内首层地面结构层的中部✿◈，一般用防水砂浆抹20毫米厚✿◈。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮✿◈。
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分✿◈。勒角的作用✿◈：防止地面水✿◈，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏✿◈，起着保护墙面✿◈，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用✿◈。
是靠近勒角下部的混凝土排水坡✿◈。散水的作用✿◈：迅速排出沿墙脚淌下的雨水✿◈，防止雨水直接进入墙下损害地基✿◈。
91✿◈、屋顶是房屋上部的维护结构✿◈，同时又是承重结构✿◈。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭✿◈，防止太阳辐射✿◈，保温隔热✿◈。
全称是人民防空地下掩体（室）✿◈，有人民防空要求的地下空间✿◈，是为战时人员隐蔽而设计的✿◈，和平时期可作它用✿◈，产权归属国家✿◈，不能分摊✿◈。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散✿◈，应有保证人身安全的技术措施✿◈。
96✿◈、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室✿◈。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者✿◈。东西南北房地产区域总监夏良舟,半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一✿◈，且不超过一半者✿◈。
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造✿◈。踢脚的目的防止扫地时污染墙面✿◈。一般应与楼地面材料一致✿◈。
绝对标高✿◈：也称海拔标高✿◈，是相对海平面而言的标高（单位✿◈：m）✿◈。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度✿◈。
相对标高✿◈：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位✿◈：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度✿◈。返回搜狐✿◈，查看更多PG电子·(中国)官方网站✿◈，pg电子登录✿◈！pg电子官方网站✿◈，pg电子登录入口✿◈！pg电子官网✿◈。
